Содержание

Установка вытяжки на фасаде многоквартирного дома

В данной подборке судебной практики приведены некие примеры разрешения арбитражными судами споров по вопросам установки кондиционеров, антенн, кабелей, проводов, и другого оборудования на общем имуществе собственников помещений строения (на фасаде, крыше).

Напомним, что споры по вопросу использования общего имущства собственников помещений (к примеру об обязании демонтировать нелегально установленный на фасаде строения кондиционер либо антенну) подведомственны арбитражным судам если сторонами спора выступают предприниматели, юридические лица, в том числе ТСЖ и управляющие организации, специализирующиеся м, ремонтом, управлением многоквартирным домом.

Если участником спора (ответчиком) является физическое лицо. гражданин без статуса ИП, который установил кондиционер в квартире, либо гражданин (истец), которому соседский кондиционер любым образом мешает (шумит, гудит, свистит, вибрирует, издает противные запахи и т.д.), то спор будет рассматриваться в суде общей юрисдикции ( см. статью «Необходимо ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома»? также обзор судебной практики судов общей юрисдикции «Разрешение на установку кондиционера на фасаде дома и демонтаж. Судебная практика, решения судов»).

По нашему воззрению, требования ТСЖ либо управляющей компании об обязании собственника демонтировать кодиционер будет являться легитимным и обоснованным в случае:

1) принятия решения общим собранием собственников помещений МКЖД о порядке использования общим имуществом и а именно, фасадом строения для размещений кондиционеров (также, может быть, антенн, спетниковых тарелок, другого оборудования).

Порядок использования общим имуществом, установленный решением общего собрания собственников может заключаться в том, что для установки кондиционера на фасаде строения нужно получить согласие собственников примыкающих помещений, или большинства всех собственников помещений дома. Может быть принято решение о необходимости получения такового согласия, также необходимости согласования места размещения кодиционера с сделанным в доме ТСЖ. Не исключается и вариант, при котором легитимной установка кондиционера будет являться при наличии проекта таковой установки и соответствия характеристик устанавливаемого кондиционера всем санитарным нормам (уровень излучаемого шума, вибрации и т.д.).

2) принятия решения общим собранием собственников о наделении возможностями, к примеру, управляющей организации либо 1-го из собственников помещений (в случае, если ТСЖ в доме не сотворено) на воззвание в трибунал с иском об обязании демонтировать самовольно, т.е. вопреки определенному общим собранием собственников порядку, установленный кондиционер и другое оборудование (антенны, спутниковые тарелки, кабели, провода, и т.д.).

Следует направить внимание и на последующее. В ряде регионов (к примеру, Санкт-Петербург), законодательно регламентирован порядок установки кондиционеров и другого оборудования на зданиях. В таком случае, если даже собственники помещений на общем собрание собственников помещений МКЖД приняли какой-нибудь порядок установки кондиционеров, это не значит, что лицо, желающее поставить кондиционер, не должно получать соответственное разрешение в органе местного самоуправления. К примеру, трибуналом установлено, что Общество выполнило переоборудование фасада строения в виде установки кондиционеров на лицевом фасаде строения без согласования проекта переоборудования фасада в установленном порядке и в отсутствие разрешительной документации, что явилось основанием для вербования к административной ответственности по Закону Санкт-Петербурга (см. Постановление ФАС Северо-Западного окрестность от 2 апреля 2012 г. по делу N А56-54589/2011).

И, очевидно, если здание, в каком вы намереваетесь установить кондиционер либо хоть какое другое оборудование, является объектом культурного наследства (монумент архитектуры, истории и культуры), то разрешение на установку как кондиционера, так и антенн, тарелок и остального придется получать в любом случае.

Судебная практика разрешения споров по вопросам установки кондиционеров, антенн, кабелей, проводов, и другого оборудования на общем имуществе собственников помещений строения (на фасаде, крыше)

  • Из нижеприведенных определений Высшего Арбитражного Суда РФ следует, что третьим лицам, не являющимся собственниками помещений в многоквартирном доме, а являющимся, к примеру, арендаторами помещений дома, на установку кондиционера нужно в любом случае получить согласие собственников помещений строения.

Споры о согласовании места размещения кондиционеров и их демонтаже меж бизнесменами, юрлицами, являющимися долевыми собственниками строения

  • Трибунал обязал ответчика демонтировать кондиционеры и гофротрубу вытяжки гриля вкупе с устройствами их крепежа с фасада строения, при всем этом трибунал обусловлено сделал вывод о том, что отсутствие согласия других собственников строения на размещение ответчиком кондиционеров на фасаде строения, является.
  • За нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а конкретно, допущение установки кондиционеров, спутниковых антенн на фасадах строения без соответственного разрешения ТСЖ привлечено к административной ответственности.

Установка и демонтаж антенны оператора сотовой связи, кабельных линий, проводов радиотрансляционной сети на крыше дома как общем имуществе собственников помещений

  • ОАО «МТС» обязали произвести демонтаж с крыши дома приемо-передающей антенны. Резоны ответчика о том, что ОАО «МТС» является собственником нежилого помещения в обозначенном доме и имеет право использовать крышу как имущество, принадлежащее ему на праве общей долевой принадлежности, нельзя признать безбедными, так как.
  • Приобретенный ответчиком ответ Департамента градостроительства и архитектуры, содержащий указание на то, что разрешение на строительство внешней фреоновой магистрали кондиционера и вытяжного воздуховода – не требуется, не высвобождает ответчика. арендатора помещения в доме от обязанности получение согласия собственников помещений.

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск), 16.09.2012г.

Установка вытяжки на фасаде многоквартирного дома

Выборка судебных актов (извлечений из решений, определений судов) по делам об обязании ответчика. обладателя кондиционера убрать нарушения прав собственников помещений дома методом обязания демонтировать установленный на фасаде жилого кондиционер.

В приведенных извлечениях суды указывают на необходимость получения разрешения органов власти на установку кондиционера, и на необходимость получения согласия на это собственников помещений дома.

  • Требования о демонтаже рекламы и кондиционера с фасада дома удовлетворены. Владение и использование имуществом, находящимся в долевой принадлежности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия. в порядке, устанавливаемом трибуналом. Постановлением Госстроя 70 установлен запрет на установку без соответственного разрешения кондиционеров. Собраний относительно передачи общего имущества в использование по спорному дому не проводилось и решений на размещение конструкций, или маркетинговых вывесок на фасаде дома общим собранием не принималось.

Обстоятельства дела: решением суда постановлено: обязать Тэст С.Л., Галицкую И.З. и ООО «Русклимат-Саратов» демонтировать с фасада строения маркетинговую вывеску с надписью «Русклимат» и внешний блок кондиционирования со стенки строения и вернуть целостность фасада; обязать Богатыреву А.В. демонтировать с фасада строения маркетинговую вывеску «Нотариус» и вернуть целостность фасада строения.

Бобылев Б.В., являясь собственником нежилого помещения, обратился в районный трибунал с иском к Тэст С.Л., Галицкой И.З., ООО «Русклимат-Саратов», Богатыревой А.В. об устранении препятствий в использовании нежилым помещением. Без его ведома и согласия ответчики на лицевой стороне лоджии его помещения расположили маркетинговую вывеску с надписью «Русклимат», а на боковой стенке. внешний блок кондиционирования и камеру внешнего видеонаблюдения. Нотариус Богатырева А.В. без его ведома и согласия на стенке его помещения расположила две собственных маркетинговых вывески «Нотариус». Ответчики нарушают его права использования жилым помещением, а именно обозначенные вывески и блоки кондиционирования мешают ему в размещении на стенке своей маркетинговой вывески, он не имеет способности в собственном помещении установить сплит-систему, потому что внешний блок кондиционера ответчика Тэст С.Л. установлен на стенке его помещения. Вывеска с надписью «Русклимат» имеет размер по всей длине его лоджии и закреплена так, что выступает вперед и на неё во время дождика при попадании капель воды брызги летят к нему на лоджию, накапливается снег, из-за нехороший вентиляции мокнет стенка лоджии. Вывеска с надписью «Нотариус» закреплена таким макаром, что стопроцентно выступает за стенку его лоджии и отчасти закрывает боковой обзор.

Кассационным определением Саратовского областного суда от 31 мая 2011 года по делу 3-2833 решение суда об ублажении требований оставлено без конфигурации, обозначено последующее.

В согласовании с пт 1 статьи 247 штатского кодекса Русской Федерации (дальше. ГК РФ) владение и использование имуществом, находящимся в долевой принадлежности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия. в порядке, устанавливаемом трибуналом.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Муниципального комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года 70, установлены требования, предъявляемые внешней части жилых помещений. А именно установлен запрет на установку без соответственного разрешения кондиционеров.

Пт 3.5.8. предусматривается, что организации по обслуживанию смотрят за недопущением крепления к стенкам построек разных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и др. без соответственного разрешения.

В согласовании с п. 4 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ст. 44 ЖК РФ фасад дома может быть передан в использование только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Трибуналом установлено и не оспаривается сторонами, что собраний относительно передачи общего имущества в использование по спорному дому не проводилось и решений на размещение конструкций, или маркетинговых вывесок на фасаде дома общим собранием не принималось.

Резоны заявителей о том, что размещение маркетинговых вывесок и установка кондиционера на фасаде дома были согласованы с управляющей компанией, не могут явиться поводом к отмене решения суда, так как данный вопрос отнесен к разрешению общим собранием собственников помещений (п. 2 ст. 44 ЖК РФ).

  • Для установки кондиционера нужно было получить разрешение от участников долевой принадлежности, другими словами хозяев жилых помещений дома, но решение в установленном законом порядке общим собранием собственников дома не принималось. Уровень шума кондиционера превосходит допустимый уровень шума для жилых помещений.

Обстоятельства дела: из технического описания кондиционера, установленного ответчиком, усматривается, что уровень его шума составляет 48/46/44 дБа, что превышает допустимый уровень шума для жилых квартир в 40 дБа, предусмотренный Федеральными санитарными правилами, нормами и гигиеническими нормативами. Кроме того, кондиционер существенно нарушает обзор из окон квартиры истца.

Суд решил: исковые требования Сокольникова И.Г. удовлетворить. Обязать ООО демонтировать кондиционер, установленный перед окнами квартиры. Обязать ООО убрать мусор с козырька, расположенного над входом в нежилые помещения, в том числе перед окнами квартиры.

Кассационным определением Тульского областного суда от 15 декабря 2011 года по делу 3-4272 заочное решение суда оставлено без изменения, судом указано следующее.

Удовлетворяя исковые требования Сокольникова И.Г., суд правильно руководствовался положениями ст. 304 ГК РФ, а также п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 0, Пленума ВАС РФ 2 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Квартира, принадлежащая истцу, располагается на втором этаже жилого дома. На первом этаже указанного жилого дома располагаются нежилые помещения, принадлежащие ООО.

В ответ на претензию истца, ООО сообщило, что кондиционер был установлен 9 лет назад и никаких нареканий по его работе не возникало.

Проанализировав положения п. 1 ст. 290, ст. 246 ГК РФ, п. 1 ст. 36, ст. 44 ЖК РФ, п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 91 от 13.08.2006 г., с учетом установленных обстоятельств дела, суд пришел к правильному выводу о том, что для установки кондиционера необходимо было получить разрешение от участников долевой собственности, то есть владельцев жилых помещений дома. Сведений о соблюдении ответчиком, предусмотренного ст. ст. 44, 46 ЖК РФ порядка проведения общего собрания собственников жилого дома с целью решения вопроса установки кондиционера представлено не было, решение в установленном законом порядке общим собранием собственников жилого дома не принималось.

Кроме того, из технического описания кондиционера, установленного ответчиком, усматривается, что уровень его шума составляет 48/46/44 дБа, что превышает допустимый уровень шума для жилых квартир в 40 дБа, предусмотренный Федеральными санитарными правилами, нормами и гигиеническими нормативами СН 2.2.4/2.1.8.562-96, утвержденными Постановлением Госкомнадзора России от 31.10.1996 г. 6 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».

Из представленных истцом фотографий усматривается, что установленный ООО «. » на козырьке дома кондиционер существенно нарушает обзор из окон квартиры, принадлежащей Сокольникову И.Г.

  • Стена здания, на котором расположен внешний блок сплит-системы ответчика, относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, в связи с чем установка и эксплуатация кондиционера на внешней стене здания, должны осуществляться не только с разрешения органа местного самоуправления, но и с учетом согласия собственников помещений в данном многоквартирном доме

Вывод кухонной вытяжки на улицу вместо общедомового вентканала

Обстоятельства дела: Денисова Н.И. обратилась в суд с иском об обязании Бруданина А.Г. демонтировать блок кондиционера с наружной стены дома, являющейся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

READ  Как уменьшить скорость вращения вентилятора вытяжки

Указала, что по вине ответчика, проживающего на 5 этаже и установившего в июле 2010 года без согласования с управляющей компанией на конструктивных элементах многоквартирного дома кондиционер, образовалось скопление конденсата на крыльце. Это стало систематическим, с каждым включением сплит-системы конденсат капал с высоты пятого этажа на крыльцо входа в парикмахерскую, при легком ветре попадал на головы клиентов, посещавших парикмахерскую.

Решением суда исковые требования удовлетворены – на Бруданина А.Г. возложена обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать установленный им блок кондиционера с наружной стены дома.

Судебная коллегия не нашла основания для отмены решения суда, в Кассационном определении Хабаровского краевого суда от 17 августа 2011 года указала следующее.

В квартире, расположенной на 5 этаже указанного жилого дома, ответчик установил на конструктивном элементе здания (наружная несущая стена дома) внешний блок кондиционера, при этом дренажная трубка смонтирована таким образом, что конденсат при работе кондиционера капает на крыльцо парикмахерской. Данный факт ответчиком не оспаривался.

В соответствии с п. 3.5.8. Постановления Госстроя 70 от 27.09.2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

При таких обстоятельствах, стена здания, на котором расположен внешний блок сплит-системы ответчика, относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, в связи с чем установка и эксплуатация кондиционера, размещенного Бруданиным А.Г. на внешней стене здания, должны осуществляться не только с разрешения органа местного самоуправления, но и с учетом согласия собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Каких-либо доказательств получения согласия собственников помещений в данном многоквартирном доме на установку внешнего блока кондиционера ответчиком суду представлено не было, в связи с чем вывод суда о наличии оснований для удовлетворения требований Денисовой Н.И., являющейся одним из собственников названного жилого дома, является правильным.

  • В иске о демонтаже кондиционеров отказано, так как обязанность демонтировать установленный без разрешений кондиционер могла быть возложена на ответчика только в случае совершения им незаконных действий по установке кондиционеров, однако истцы не представили таких доказательств. Между тем, суд отметил, что поскольку установка кондиционеров на фасаде той части здания, которая находится в общей долевой собственности сторон, имела место без согласия всех участников долевой собственности истцы не лишены права самостоятельно их демонтировать

Обстоятельства дела: истцы просили суд обязать ответчика демонтировать незаконно установленные кондиционеры

Истцы указали, что без получения согласия сособственников, нарушив несущие конструкции здания, без проекта и согласования с соответствующими организациями ответчик самовольно установил на фасаде здания кондиционеры, вывел на фасад трубки для слива конденсата. Слив конденсата образует грязевые потоки на фасаде здания, разрушает фундамент и фасад, нарушает внешний вид здания.

Решением районного суда в удовлетворении требований отказано.

Кассационным определением Санкт-Петербургского городского суда от 14 ноября 2011 года по делу 3-16171/2011, решение суда оставлено без изменения, указано следующее.

В соответствии с п.4 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 г. 135 (в ред. от 16.04.2009 г.) «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге» наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы являются дополнительным оборудованием фасадов зданий.

Согласно п. 4.1.2 указанных Правил любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с КГА.

В правоприменительной практике установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п. 1.7.1 Постановления от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно сообщению Комитета по градостроительству и архитектуре обращений за получением архитектурно-планировочного задания на установку кондиционера на здании по спорному адресу в Комитет не поступало.

В ходе судебного разбирательства ответчик и его представитель отрицали, что кондиционеры установлены ответчиком и обслуживают именно ту часть помещения, которая находится в его фактическом пользовании.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований в данной части, Суд первой инстанции исходил из того, что истцами не представлено достоверных доказательств, подтверждающих, что данные кондиционеры были установлены именно ответчиком, а также что они именно им используются.

Судебная коллегия согласна с данным выводом суда и считает, что такая обязанность могла быть возложена на ответчика только в случае совершения им незаконных действий по установке кондиционеров, нарушающих законные права и интересы истцов.

Представленные в суде кассационной инстанции фотографии расположения кондиционера не могут быть приняты во внимание, поскольку с достоверностью не подтверждают, что данный кондиционер был установлен ответчиком.

Вместе с тем, судебная коллегия считает необходимым отметить, что поскольку установка кондиционеров на фасаде той части здания, которая находится в общей долевой собственности сторон, имела место без согласия всех участников долевой собственности истцы не лишены права самостоятельно их демонтировать.

  • Поскольку 5 конденсаторов наружного блока сплит-систем кондиционеров установлены ответчиками на несущей стене многоквартирного дома без согласия остальных сособственников дома, то решение суда об удовлетворении требований в части возложения обязанности по демонтажу 5 конденсаторов наружных блоков сплит-систем, соответствует закону. Доводы о том, что ответчик предпринимал попытки получить разрешительную документацию на установку кондиционеров и что до настоящее времени в г. Оренбурге отсутствуют Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений, в соответствии с которыми будет определён порядок размещения дополнительного оборудования на фасадах зданий, являются необоснованными, поскольку данные обстоятельства не могут ограничить права сособственников общего имущества, правила пользования которым установлены гражданским и жилищным законодательством.

В настоящее время на стенах здания первого этажа дома (под окнами её квартиры) со стороны дворового фасада ООО ТК «Капитал» установил 5 кондиционеров марки GREE, а в подвале под полом квартиры. два внутренних блока сплит-систем GREE, на первом этаже. мобильный кондиционер и приточную вентиляцию.

На общем собрании жильцов дома, на котором присутствовали жильцы 173 квартир и депутат Новиков В.Г., было принято решение о демонтаже кондиционеров и установке шумоизоляции на приточной вентиляции.

Постоянный шум в квартире на протяжении 1,8 лет негативно сказывается на её здоровье и здоровье дочери, инвалида 1 группы. В силу возраста (87 лет) она на улицу практически не выходит. Из-за постоянного шума и вибрации она практически не может спать.

Иск удовлетворен частично. ООО ДТ «Капитал» обязано демонтировать со стороны дворового фасада дома три конденсатора наружного блока сплит-системы марки GREE. ОАО АКБ «РОСБАНК» обязано демонтировать со стороны дворового фасада дома возле подъезда два конденсатора наружного блока сплит-системы.

Кассационным определением Оренбургского областного суда от 28 сентября 2011 года по делу 3-6155/2011 решение оставлено без изменения, указано следующее.

Поскольку 5 конденсаторов наружного блока сплит-систем кондиционеров марки GREE установлены ответчиками на несущей стене вышеуказанного многоквартирного дома без согласия остальных сособственников дома, что подтверждается материалами дела, то есть в нарушение порядка, установленного частью 4 ст. 36 ЖК РФ, то решение суда об удовлетворении требований Шевченко Н.И. в части возложения обязанности по демонтажу перечисленных 5 конденсаторов наружных блоков сплит-систем на ООО ТД «Капитал» в количестве 3 штук и на ОАО АКБ «Росбанк» в количестве 2 штук, соответствует закону.

Доводы кассационных жалоб ООО ТД «Капитал» и ОАО АКБ «Росбанк» о том, что факторов превышения шумов от работы указанных приборов, и что у ОАО АКБ «Росбанк» отсутствует возможность установить это оборудование в другом месте, основанием для отмены решения суда не являются, поскольку для установления указанных приборов необходимо было получить согласия всех собственников многоквартирного дома.

Доводы о том, что ООО ТД «Капитал» предпринимало неоднократные попытки получить разрешительную документацию на установку кондиционеров и что до настоящее времени в г.Оренбурге отсутствуют Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений, в соответствии с которыми будет определён порядок размещения дополнительного оборудования на фасадах зданий, также являются необоснованными, поскольку данные обстоятельства не могут ограничить права сособственников общего имущества, правила пользования которым установлены гражданским и жилищным законодательством.

  • Ответчик обязан демонтировать кондиционер с фасада здания, так как отказ в предоставлении банку разрешения на размещение на стене дома кондиционеров нашел свое отражение в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений дома. До настоящего времени согласие сособственников на передачу в пользование ответчика общего имущества жильцов дома для размещения кондиционеров получено не было.

Обстоятельства дела: Михайлусь О.Г. обратилась в Куйбышевский районный суд г. Омска с исковым заявлением к ОАО «Сбербанк России» о понуждении к действию, указав, что на стене жилого ответчик без согласования с жильцами данного дома разместил свои кондиционеры. Данная стена является общим имуществом жильцов многоквартирного дома, в связи с чем на установку кондиционеров должно быть получено разрешение жильцов дома, чего ответчиком сделано не было. В соответствии с общим собранием собственников жилых помещений дома был выбран способ управления домом. непосредственное управление домом собственниками помещений. Являясь одним из собственников жилых помещений в доме считает, что ответчик нарушает ее права. Просила обязать ОАО «Сбербанк России» демонтировать четыре кондиционера, расположенных на стене жилого дома.

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 22 марта 2012 года по делу.1733/2012 требования удовлетворены, постановлено: обязать ОАО «Сбербанк России» произвести демонтаж четырех кондиционеров, расположенных по левую сторону от служебного входа отделения ОАО «Сбербанк России» на фасаде жилого дома по ул. Лермонтова в г. Омске. Указано следующее.

Отказ в предоставлении банку разрешения на размещение на стене дома кондиционеров нашел свое отражение в вопросе №. протокола внеочередного общего собрания собственников помещений дома. До настоящего времени согласие сособственников на передачу в пользование ответчика общего имущества жильцов дома для размещения кондиционеров получено не было.

С учетом изложенного и поскольку в рассматриваемой ситуации имеют место нарушения требований пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а решение ответчиком об установке кондиционеров было принято без учета мнения собственников помещений в многоквартирном доме, заявленные исковые требования о демонтаже кондиционеров суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

  • Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома на установку 6 кондиционеров отсутствовало. Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 13 сентября 2011 года по делу.3992/2011г. постановлено: обязать Индивидуального предпринимателя Бледнова Ю.А. демонтировать 6 кондиционеров, установленных на фасаде многоквартирного жилого дома, произвести демонтаж вентиляционной вытяжки, выведенной через приямок, вырытый на земельном участке, произвести демонтаж вентиляционной вытяжки, выведенной через асфальтовое покрытие, примыкающее к жилому дому, восстановить асфальтовое покрытие, восстановить целостность капитальной наружной стены после демонтажа вентиляционных вытяжек, восстановить остекление приямка, примыкающего к жилому дому.

Обстоятельства дела: Мамонтова У. В. обратилась в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Бледнову Ю.А. о возложении обязанности по совершению действий.

Указала, что в подвале многоквартирного дома в нежилом помещении, принадлежащем ответчику на праве собственности, расположено интернет. кафе. ИП Бледнов Ю. А. самовольно, без разрешения собственников помещений на фасаде многоквартирного дома установил 9 кондиционеров для обслуживания интернет. кафе. Также самовольно вырыл на общем земельном участке приямок, через который вывел вентиляционную вытяжку, нарушив при этом капитальную наружную стену многоквартирного дома.

Суд указал, что пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что ответчику Бледнову Ю. А. принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 310,5 кв.м., находящиеся на первом этаже жилого дома.

В силу положений ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в компетенцию которого входит, в том числе, решение таких вопросов, как принятие решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Представителями ответчика в ходе рассмотрения дела не отрицалось, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома на установку 6 кондиционеров отсутствовало. Данное обстоятельство подтверждается также предписанием об устранении нарушений законодательства, выданным главному инженеру ООО «УК Жилищник 6» Главным управлением жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области 15.04.2011г. /л.д.104-107/.Актом от 05.04.2011г., составленным с участием ООО «УК Жилищник 6», также установлено, что из помещения выведена вентиляционная вытяжка с разрушением асфальтового покрытия через капитальную стену жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается также фотографиями, представленными в материалами дела.

  • Для размещения на фасаде дома какого. либо технического оборудования, то есть использование его части одним из собственников, необходимо решение общего собрания собственников. Такое собрание проведено не было. Таким образом, для осуществления монтажа кондиционера, собственниками квартиры необходимо было инициировать проведение общего собрания, получив согласие собственников.
READ  Вытяжка телескопическая Bosch serie 2 dhi642eq обзор

Установка встраиваемой вытяжки или брови для БЕЛОЙ КРАСОТКИ

Обстоятельства дела: ООО УК-Жилищное хозяйство обратилось в суд с иском о возложении обязанности по демонтажу кондиционера, указав, что ответчики являются собственниками квартиры в городе Омске.

08.11.2010 года Главным управлением жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области (далее по тексту Госжилстройнадзор Омской области) проведена внеплановая проверка, по результатам которой выдано предписание о необходимости демонтажа кондиционера, установленного собственниками квартиры №. в городе Омске.

В судебном заседании представитель Госжилстройнадзора Омской области Бронская А.В., действующая на основании доверенности, требования истца поддержала. Пояснила суду, что фасад жилого многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений в этом доме. Соответственно, для размещения на нём, какого. либо технического оборудования, то есть использование его части одним из собственников, необходимо решение общего собрания собственников. Такое собрание проведено не было. Госжилстройнадзором Омской области истцу было выдано предписание. Для исполнения предписаний они обращались к собственникам, которые не реагируют, кондиционер не демонтируют, общее собрание не инициируют. В результате неисполнения предписания ООО «»УК-Жилищное хозяйство» привлекалось к административной ответственности в виде штрафа.

Частью 4 ст. 36 ЖК РФ установлено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, для осуществления монтажа кондиционера, собственниками квартиры в городе Омске необходимо было инициировать проведение общего собрания, получив согласие собственников.

Доказательств, проведения общего собрания, а так же его решения ответчиками суду не представлено. Решением Центрального районного суда города Омска от 14 июля 2011 года по делу 3220/11 постановлено: обязать Тарапатову Е.А., собственника квартиры №. в городе Омске произвести демонтаж, установленного кондиционера в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

  • Ответчик установила свой кондиционер на наружной стене дома, в периметре жилого помещения, принадлежащего истцам, под окном их кухни. При этом не согласовывала данную установку ни с истцами, ни с ТСЖ, ни с мэрией города. Суд обязал ответчицу устранить указанное нарушение прав и законных интересов истцов и демонтировать кондиционер, установленный на наружной стене принадлежащей им квартиры.

Обстоятельства дела: Нежинский Е.В. и Нежинская Е.Ю. обратились в суд с иском к Ильиной О.Н. о понуждении демонтировать вывеску и кондиционер. Требования мотивировали тем, что являются собственниками жилого помещения, расположенного на втором этаже жилого дома.

Истцы просили прекратить производство по делу в части искового требования о демонтаже вывески, обязать ответчицу демонтировать кондиционер, расположенный на наружной стене дома, взыскать компенсацию морального вреда.

Решением суда требования удовлетворены частично. Постановлено: обязать Ильину О. Н. произвести демонтаж кондиционера, расположенного на фасаде дома под кухонным окном квартиры №.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам суда Еврейской автономной области от 18 мая 2012 года, решение оставлено без изменения, указано следующее.

Из материалов дела следует, что Нежинский Е.В. и Нежинская Е.Ю. являются собственниками жилого помещения. Ильина О.Н. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу. Из пояснений сторон и имеющихся в материалах дела фотоматериалов следует, что Ильина О.Н. установила свой кондиционер на наружной стене дома, в периметре жилого помещения, принадлежащего истцам, под окном их кухни. При этом не согласовывала данную установку ни с истцами, ни с ТСЖ, ни с мэрией города. Установив данные обстоятельства, Суд первой инстанции обоснованно обязал ответчицу устранить указанное нарушение прав и законных интересов Нежинского Е.В. и Нежинской Е.Ю. и демонтировать кондиционер, установленный на наружной стене принадлежащей им квартиры.

Довод представителя ответчицы об отсутствии у истцов намерения производить ремонтные работы по остеклению балкона решающего правового значения не имеет, учитывая, что наличие реальной угрозы нарушения права собственников по владению своим имуществом, в частности площадью наружной стены, примыкающей к их квартире, также является основанием для судебной защиты.

Правила установки кондиционера на фасад многоквартирного дома и здания

Согласно Постановлению правительства СПб от Поскольку установка кондиционера меняет фасад здания, требуется согласование и получение разрешения на установку кондиционера. Этапы согласования установки кондиционера:. После окончания монтажа кондиционера нужно вызвать представителей эксплуатирующей организации и Жилинспекции для того, чтобы оформить акт о том, что установка кондиционера выполнена согласно выданному разрешению.

Фасады многих многоквартирных домов используются для размещения кондиционеров. Насколько законным является размещение кондиционера? Кто должен за это платить? Федеральное законодательство никаких специальных требований к размещению кондиционеров на фасадах зданий не устанавливает.

Согласование установки кондиционера

Установка кондиционеров на фасаде здания осуществляется повсеместно, сильно изменяя внешний вид строений. При этом многие владельцы не знают, что существуют законодательные акты, определяющие правила размещения кондиционеров на фасадах. В Постановлении правительства запрещается монтировать наружные элементы кондиционеров:. При выборе места для установки кондиционера на фасаде дома необходимо проконсультироваться с архитектором и узнать нужно ли разрешение на установку кондиционера. Проще всего получить разрешение на установку кондиционера на фасаде жилого многоквартирного дома, расположенного во дворе, здесь регламент не так суров. И очень сложно определиться с местом и согласовать установку на лицевых фасадах в исторических частях городов. Если здание обладает исторической и культурной ценностью, необходимо получить дополнительное разрешение в КГИОП. Такие случаи рассматриваются индивидуально.

Установка кондиционера на фасаде доиа

Я хочу установить кондиционер у себя в квартире, что мне для этого нужно? Управляющая компания требует согласование собственников и схему всего дома с местами установки кондиционера. Если с первым особых проблем не возникает, то по второму пункту большой вопрос. Разве не сама управляющая компания должна определить места и технические способы крепления внешних блоков? Сообщаем следующее. Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от Раздел 4.

Вместе с тем, во избежание нарушения прав других жильцов в многоквартирном доме превышение допустимого уровня шума, неправильный отвод конденсата бытовой кондиционер должен быть установлен в соответствии со специальными техническими нормами и правилами например, СП Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.

Согласование кондиционеров в Санкт-Петербурге (СПб)

Каждый год на фасадах зданий в населенных пунктах устанавливается климатическое оборудование, при этом массово оно появляется в первые жаркие дни лета. Приобретение и монтаж производится за несколько часов, а о том, что порой требуются разрешающие документы на монтаж кондиционера на фасаде, мало кто и задумывается об этом. А ведь бывают ситуации, когда самовольная установка этого прибора может обернуться с последствиями: тяжбами в суде и предписанием о его снятии.

Санкт-Петербург, то тут разрешения нужно брать у Комитета по градостроительству и архитектуре. В других же городах можно обойтись Государственной жилищной инспекцией. Все зависит от значимости здания с точки зрения архитектуры и истории. Запреты Есть Постановление, в котором четко прописаны запреты касательно монтажа систем кондиционирования:. Когда получение разрешения является обязательным?

Согласование кондиционеров в Санкт-Петербурге

Главная Согласования Согласование оборудования: кондиционеры, воздуховоды, роллеты, маркизы, антенны, видеокамеры. Санкт-Петербург. один из самых красивых городов в мире. Своей красотой, Петербург обязан своему историческому прошлому, когда самые известные архитекторы той эпохи трудились над обликом города.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО : МОНТАЖ КОНДИЦИОНЕРА. Прокладка трассы для сплит-системы ОТ и ДО

Ежегодно на фасадах жилых и общественных зданий городов появляются тысячи новых кондиционеров. Пик спроса приходится на первые жаркие дни в году, ведь мало кто следует известной пословице, гласящей, что телегу надо готовить зимой. Покупка и монтаж делается в считаные часы, а о таком понятии, как разрешение на установку кондиционера никто и не задумывается за редким исключением. Между тем, это серьезный вопрос, который мы и обговорим в данной статье. Необходимо отметить, что ограничения на самовольный монтаж наружных блоков кондиционеров на фасады зданий присутствуют в законодательной базе всех государств бывшего СССР.

Установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома правила

Судебная практика судов общей юрисдикции по вопросу «нужно ли разрешение на установку кондиционера». При рассмотрении одного дела в решении суда указывается, что на монтаж кондиционера нужно согласие собственников и органов власти, рассматривая другое дело, суд указывает, что таких согласований и разрешений по закону не требуется. Существуют ли какие-то правила установки кондиционера, закон, регулирующий данную проблему, с кем согласовывать и т. Иногда последствием подобного легкомыслия является решение суда о демонтаже уже установленного кондиционера. Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме п.

Суды о законности монтажа кондиционера на стене МКД

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО : Монтаж кондиционера на керамический вентфасад

Монтаж кондиционеров на фасад зданий балконные ограждения в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда являются частью фасада здания считаются, согласно положениям Градостроительного кодекса, их реконструкцией. Кроме того, согласно п. Таким образом правила установки кондиционеров сводятся к требованию соблюдения правил отведения конденсата.

Требования к установке кондиционеров

Соблюдение правил монтажа наружного блока на фасаде гарантирует безопасность для окружающих, отсутствие помех для соседей, долгий срок службы и эффективность работы устройства.

  • Нужно устанавливать кронштейны с 2-3 кратным запасом прочности. При этом допускается использовать металлические и пластиковые анкера, которые гарантированно выдержат вес внешнего блока (от 20 до 120 кг в зависимости от модели кондиционера).
  • Нельзя крепить агрегат на обветшалую стену. Иначе вибрации, возникающие при работе компрессора, могут расшатать крепления и расширить трещины. Необходимо замазать отслаивающуюся штукатурку, удалить и нанести новую, которая не будет осыпаться от вибрации.
  • При наличии вентилируемого фасада или утеплителя нужно убедиться, что анкеры крепятся к основной стене, а не к слабой фасадной отделке.
  • Внешний блок размещается так, чтобы от него до стены или любого объекта, расположенного выше, оставалось не менее 10 сантиметров. Это необходимо для естественной циркуляции воздуха, без которой радиатор не будет эффективно работать. Так же для последующего доступа и обслуживания устройства. Подробнее читайте здесь.
  • При контакте крепления кондиционера с облицовкой вентилируемого фасада необходимо использовать демпферную прокладку, чтобы вибрация от работы блока не передавалась по всей облицовке здания.
  • Блок следует ставить в таком месте, чтобы на фасаде дома к нему было легко добраться для ремонта и обслуживания.
  • Чтобы силы, действующие на внутренние детали компрессора распределялись равномерно и не приводили его быстрому неравномерному износу, блок должен быть точно выставлен в горизонтальной и вертикальной плоскости.
  • Оборудование нужно крепить не ниже 2 метров от земли. Низко расположенные блоки следует защитить решеткой. Это убережет их от кражи или повреждения злоумышленниками.
  • Максимальное расстояние между внешним и внутренним блоками большинства бытовых «сплитов» достигает 15 метров. Поэтому при монтаже оборудования на верхних этажах его можно расположить на крыше, а не на фасаде. Это позволит сэкономить, выполнив работу без участия промышленных альпинистов. В дальнейшем такая компоновка облегчит обслуживание.
  • Возможно установить блок на незастекленном балконе или лоджии. Это убережет устройство от воздействия осадков и механических повреждений. Но при этом нужно позаботиться об отводе конденсата от внешнего блока на улицу.
  • Застекленные лоджии и балконы нежелательно использовать для размещения теплообменников. Недостаток вентиляции плохо сказывается на эффективности работы системы.
  • Если производится ремонт комнаты, то фреоновую магистраль желательно спрятать в штробу внутри комнаты, чтобы «трасса» не портила внешний вид снаружи дома.
  • Если конденсат на улицу отвести проблематично, то можно организовать его слив в канализацию. При этом необходимо установить специальный сифон.
  • При наличии вентиляции кондиционер не должен мешать ее работе. Т.е. вблизи вентиляционных решеток и анемостатов лучше не размещать блоки сплит-системы. Две системы должны работать параллельно, не мешая друг другу.
  • Проследите, чтобы на внешний блок, установленный на фасаде, не стекала вода с крыши. Вода незначительно воздействует на корпус, а вот удар сосульки запросто повредит блок. Если другого места для установки найти нельзя, оборудование следует прикрыть защитным козырьком.

Вторая позиция: по общему правилу, не требуется разрешение на установку кондиционера на фасаде здания

По нашему мнению, данная позиция более справедлива и обоснована.

1) Приведенный выше пункт 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 который гласит о недопустимости установки кондиционеров без соответствующего разрешения, не упоминает о каком именно разрешении идет речь: о разрешении собственников помещений дома или о разрешении органа местного самоуправления. Но, исходя из того, что вопросы пользования, владения и распоряжения общим имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулирован нормами Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, учитывая при этом, что Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 является актом публичного, а не частного права, можно сделать вывод о том, что в п. 3.5.8. Постановления речь идет о необходимости получения разрешения уполномоченного органа власти.

Нормы федеральных законов, подзаконных нормативных актов не содержат прямого указания на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Вместе с тем, необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ (регионов). Субъкт Федерации вправе принять закон, регламентирующий установку как кондиционеров, так и другого оборудования на фасадах зданий, прописать процедуру получения разрешений и согласований, назвать органы власти, уполномоченные согласовывать проект установки кондиционера.

READ  Как устранить запах из посудомоечной машины

Из судебной практики следует, что далеко не во всех регионах такой нормативный акт принят. Подобный регламент принят, например, в Санкт-Петербурге, до недавнего времени существовал и в г. Москве, но, с 2011 года отменен.

Таким образом, перед установкой кондиционера следует поинтересоваться, существует ли в вашей области, крае, республике нормативный акт, регулирующий порядок получения разрешений на монтаж оборудования на здании. Если такой акт отсутствует, полагаем, что у органов власти не имеется оснований для выдачи какого-либо разрешения. Для того чтобы убедиться в этом, можно обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить порядок установки кондиционера на фасаде здания.

Кроме того, не следует забывать, что если ваш дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера, антенны, кабелей, или любого иного оборудования на несущую конструкцию здания в любом случае придется.

2) Установка кондиционера — переоборудование (переустройство)?

Согласно статье 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Различают промышленные, полупромышленные и бытовые кондиционеры. Для установки промышленных кондиционеров может потребоваться переустройство помещения, которое повлечет необходимость внесения изменений в технический паспорт помещения, или даже реконструкция здания. В данном случае без разрешительных документов не обойтись.

Однако, как показывает практика, установка кондиционера (бытового или полупромышленного) далеко не всегда квалифицируется судами как реконструкция, перепланировка или переоборудование помещения. Это означает, что разрешения со стороны органов власти на установку не требуется.

3) Требуется ли решение общего собрания собственников чтобы установить кондиционер?

Как показывает судебная практика, отсутствие согласия собственников помещений дома на установку кондиционера, как основание для удовлетворения требований о демонтаже кондиционера, суд приводит как дополнительный довод в случае если уже установленный кондиционер нарушает права других собственников помещений. Как правило, такие нарушения прав граждан выражаются в следующем:

  • кондиционер соседей громко шумит, гудит, вибрирует, чем нарушает покой граждан (как правило, соседей);
  • кондиционер установлен на балконе, лоджии граждан-истцов или на внешней стене здания непосредственно у окна квартиры граждан в периметре принадлежащего им жилого помещений — частично перекрывает обзор, вид из окна, во время дождя капли с установленного кондиционера попадают в окно квартиры;
  • дренажная трубка кондиционера смонтирована таким образом, что конденсат стекает на окна квартир, принадлежащих другим гражданам, что приводит к разрушению стены жилого дома.
  • иные нарушения, в том числе, допущенные при монтаже кондиционера (образование трещин на фасаде здания, несоблюдение мер пожарной безопасности, создающих угрозу возгорания, замыкания, и т.д.)

Стоит отметить, что встречаются и судебные акты, где удовлетворяются требования о демонтаже кондиционера на основании норм, приведенных выше в позиции Полагаем, что формальный подход к разрешению данного рода споров не является правильным и разумным. На наш взгляд, требования об обязании демонтировать кондиционер может быть удовлетворено лишь в том случае, если истец доказал, что нарушено его право. При этом довод о том, что стена является общим имуществом собственников помещений, а потому, во всех случаях необходимо согласие собственников на ее использование подлежит отклонению по тому основанию, что лицо, установившее кондиционер также является собственником помещения и сособственником доли в праве на общее имущество и если данный собственник не создает препятствий для осуществления права пользования и владения другим собственникам помещений, не нарушает их прав на благоприятные и безопасные условия проживания, то отсутствует нарушенное право, подлежащее защите в судебном порядке.

Следует, однако, отметить следующее. Собственники помещений многоквартирного жилого дома вправе принять решения о порядке пользования общим имуществом дома. Не лишены собственники помещений и права принять решение, например о порядке установки кондиционеров, антенн и другого оборудования на фасаде жилого дома. Также собственники вправе констатировать, что уже размещенные на несущих конструкциях дома кондиционеры нарушают права граждан и подлежат демонтажу, что должно найти отражение в протоколе общего собрания собственников. Напомним, что решение общего собрания собственников (принятое большинство голосов и при наличии кворума) обязательно для исполнения всеми собственниками помещений данного жилого дома. Представляется, что в таком случае владелец кондиционера обязан подчиниться решению общего собрания, либо обжаловать данное решение в суде. При отказе владельца демонтировать кондиционер, собственники вправе обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ), т.е. об обязании ответчика демонтировать установленное оборудование.

  • Разрешение на установку кондиционера на фасаде жилого дома и демонтаж (Судебная практика судов общей юрисдикции, решения судов, Нужно ли разрешение собственников помещений, органов власти на установку кондиционера, антенны, кабелей на фасаде и крыше здания? Судебно-арбитражная практика)
  • Установка кондиционера, антенны на фасаде и крыше здания. Нужно ли согласие собственников и органов власти? Судебная практика
  • Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика
  • Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика

Правила установки кондиционеров на фасадах зданий

Место и способ установки внутреннего блока сплит-системы выбирает собственник квартиры. При этом монтаж внешнего вызывает много вопросов. Главный из них — «можно ли вешать кондиционер на фасад дома?»

Если речь идет о частном доме или загородном коттедже, то здесь все делается на усмотрение владельца жилья. С многоквартирными домами дела обстоят иначе. Наружные стены считаются совместной собственностью владельцев квартир. Поэтому недопустимо чтобы внешний блок кондиционера закрывал окна, занимал место на общей лоджии (балконе) или создавал другие неудобства. Установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома выполняется по правилам, которые учитывают не только рекомендации производителя.

Размещение кондиционера относительно газопровода

Требования к установке кондиционеров на фасаде многоквартирного дома не регламентируют расстояние от внешнего блока до газовых труб. Именно такой ответ был получен на официальный запрос в Мосгаз в 2014 году. Однако правила проектирования и строительства газопроводов выдвигают два требования:

  • должна быть возможность визуального осмотра и ремонта газопровода, потому нельзя закрывать его блоком;
  • газовое оборудование должно быть защищено от механических повреждений. Что так же подразумевает располагать кондиционер подальше, не создавая условий для возгорания, падения предметов и отрекашечивания от блока. И чтобы конденсат не капал на газовые трубы.

Из своего опыты рекомендую отступать внешний блок кондиционера от газовых труб хотя бы на 40 сантиметров.

Важно внимательно отнестись к месту установки кондиционера, чтобы он надежно работал, не портил фасад здания, не мешал соседям и не создавал условий для чрезвычайных ситуаций.

Правила установки кондиционеров

В Москве запрещено отведение конденсата из кондиционеров на площадки перед входом в многоквартирные дома и на подоконники окон соседей.

Первым шагом на пути упрощения процедуры согласования перепланировки оказалось принятие весной 2011 года постановления Правительства Москвы 5-ПП, которое вносило значительные послабления в правила установки кондиционеров на фасадах зданий, сохраняя разрешительные процедуры только в отношении монтажа климатического оборудования на фасадах объектов культурного наследия.

Установка кондиционеров была исключена из текста документа, который определял порядок согласования перепланировки и, в частности, предусматривал необходимость предоставления проекта на утверждение Мосжилинспекцией, Роспотребнадзором, МЧС и т.д. Начиная с 09.04.2011 года монтаж кондиционеров на фасадах зданий производится без согласования, для этого не требуется получать разрешения или подготавливать проектную документацию. Как уже было сказано, исключение составляют только памятника архитектуры. Указанный порядок нашел свое подтверждение также и в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 08-ПП, которое определяет новый регламент согласования переустройства и перепланировки в целом и применяется с 01.12.2011.

Бытовое климатическое оборудование (в частности, внешние блоки) в нормативах по эксплуатации жилищного фонда принято именовать «индивидуальными кондиционерами».

Однако на территории Москвы продолжают действовать и другие нормы, которые в любом случае необходимо учитывать в ходе монтажа климатического оборудования, хотя бы для этого теперь не требуется получать разрешение в органах жилищной инспекции, пожарного или санитарного надзора.

Постановлением Правительства Москвы от 02.11.2004 58-ПП утвержден «Норматив по эксплуатации жилищного фонда». П. 3.6. указанного документа (в редакции постановления Правительства Москвы от 22.03.2011 5-ПП) запрещает отведение конденсата на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания.

Следует иметь в виду, что п. 3.5. данного Норматива, предусматривающий необходимость получения разрешительной документации для проведения монтажных работ, не применяется к случаям установки индивидуальных кондиционеров — именно так в документе обозначены бытовые кондиционеры.

Существует также еще один норматив гор. Москвы « и ремонт фасадов зданий и сооружений», утвержденный постановлением Правительства Москвы от 31.07.2007 51-ПП. Пункт 2.10. документа содержит предписание, согласно которому «установка кондиционеров на фасадах зданий должна производиться по проектно-сметной документации в соответствии с требованиями п. 11.4. СНиП 2.04.05-91, предусматривающими организованный отвод конденсата».

Сложно сказать, почему документ 2007 года ссылается на СНиП 2.04.05-91 — на момент принятия данного норматива действовали более новые СНиП 41-01-2003 «Отопление, кондиционирование воздуха». Последние содержат ряд положений, относящихся, в частности, к вопросам отведения конденсата:

В настоящее время ведутся работы по актуализации указанных СНиП. В 2012 году должен быть опубликован обновленный свод правил. По ссылке можно ознакомиться с его проектом, в котором процитированное ранее положение содержится в п. 14.3. Кроме того, ряд предписаний определено п. 9.8. проекта

Существует еще одно обстоятельство правого характера, которое следует учитывать при установке внешних блоков кондиционеров. Оно не относится напрямую к разрешительным процедурам в части согласования перепланировки. Однако совместное применение норм гражданского, градостроительного и жилищного кодексов приводит к утверждению о том, что для установки кондиционеров на фасаде многоквартирного дома в любом случае требуется (или может потребоваться) согласие со стороны собственников помещений в таком доме. Работы по установке оборудования на фасаде здания в соответствии с Градостроительным кодексом считаются его реконструкцией (п. 14. ст. 1 ГрК РФ). Гражданский кодекс в свою очередь допускает распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, (в данном случае — в форме реконструкции ограждающих конструкций здания) только с согласия всех собственников (см. ст. 246 ГК РФ), т.е. на основании решения общего собрания собственников, как это предусмотрено жилищным законодательством.

Таким образом, можно утверждать, что правила установки кондиционеров сводятся к требованию соблюдения правил отведения конденсата, а также (возможному) согласованию таких работ с собственниками помещений в многоквартирном доме.

Разрешение на установку кондиционера на фасаде здания получать необходимо в любом случае

Сторонники данной точки зрения приводят следующие аргументы.

Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Некоторые суды в решениях, а также авторы комментариев указывают, что «в правоприменительной практике установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, пп. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Госстрой РФ в п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» указал следующее: «организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения».

Как указано в статье 44 ЖК РФ, решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из вышеприведенных норм права можно сделать вывод о том, что для установки кондиционера необходимо получить разрешения не только от уполномоченного органа местного самоуправления, но и от собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Приведенная позиция означает на практике следующее.

Для получения разрешение органа местного самоуправления на установку кондиционера на фасаде здания необходимо разработать проект установки кондиционера, согласовать проект на предмет соответствия санитарным нормам и правилам в Роспотребнадзоре, в управляющей организации, в органах власти, отвечающих за соответствие внешнего вида фасада здания после установки кондиционера принятым нормам и других.

Кроме того, гражданину, желающему установить кондиционер, необходимо инициировать проведение общего собрания собственников помещений дома, на котором большинство должно одобрить установку кондиционера. Понятно, что в домах с числом квартир в несколько сотен, сделать это крайне проблематично.

Таким образом, для установки небольшого, никому не мешающего кондиционера, гражданину придется потратить несколько недель, а то и месяцев. За данное время жаркое лето наверняка уже кончится.